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85%的购房者非刚需,2/3的房贷被投资客占领!

来源:凤凰网房产  点击:1032次  时间:2019-12-14 15:11:42

摘要:与往年相比,今年的房地产​市场调控政策发布的次数成倍增长。以11月为例,2018年11月调控次数为20次,2019年11月的调控次数多达72次。这其中主要就是限购放松和人才引进。

与往年相比,今年的房地产市场调控政策发布的次数成倍增长。以11月为例,2018年11月调控次数为20次,2019年11月的调控次数多达72次。这其中主要就是限购放松和人才引进。

2019年超过半数的购房者目的不是刚需

2018年,我国家庭在多套房上的贷款占比已经达65.9%,超过了首套房。更为关键的是,存量房贷中47.1%是用在空置房里,造成了信贷资源的巨大浪费。

去年底,同样是该中心发布了《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》,对全国城镇居民家庭购房目的有过精准的研究和测算。报告显示:2018年三季度,从全国城镇家庭新购房的目的来看,投资用途占58.2%,改善需求占26.7%,而首次购房的刚需仅占15.1%。

2018年,我国家庭在多套房上的贷款占比已经达65.9%,超过了首套房。更为关键的是,存量房贷中47.1%是用在空置房里,造成了信贷资源的巨大浪费。

过去10年间,我国居民的购房目的有了翻天覆地的巨变:

刚需:从69.7%降至15.1%;

改善:从10.8%升至26.7%;

投资:从19.6%升至58.2%。

以上两个报告揭露出一个事实:银行2/3的房贷资源是被投资客占用的,1/2的房贷浪费在了空置房中,85%的购房者都不是刚需,投资客是刚需客的4倍。我们的房地产不是被刚需推动的,而是被投资驱动的,这才是楼市的真相!

刚需的困境:房市成为了有房人之间的封闭的圈内置换游戏

根据《2018年上海住房消费走势》的数据:上海市住宅总量有780万套,其中大约有290万套是用于出租的。也就是说,上海整个房产市场中37%的住房根本不是自住,而且被用来纯投资的。

为什么刚需买房越来越难,高房价只是表象,而深层次的原因是:银行把2/3的房贷都提供给了投资客,买房人中85%都不是刚需,刚需的竞争者根本不是其他刚需,而是铺天盖地的投资者,刚需们是在用15%的微弱力量与庞大的85%在竞争。

最近几年我有个非常明显的感觉,就是买房子的人都是有房的人,纯刚需想要在大城市上车越来越艰难。大城市的房子即将进入内部循环,变成有房人之间的封闭的圈内置换游戏。

每年12月初的这次会议,是为12月下旬的中央经济工作会议定调,中央经济工作会议将决定2020年全年的经济走向。现在正是楼市政策的重大转折期,敬请期待吧!

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