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重磅!疫情下救市升级,楼市第个降低首付调控出现!

来源:大伟看楼市  点击:1081次  时间:2020-02-23 10:03:59

摘要:2月21日,河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,出台17项稳楼市政策。当中重磅提及用公积金购买首套房,最低首付比例由30%下调为20%。住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元!;缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%!;

如果说2月中旬前,2月份房地产政策多发,这些政策只是救房企资金链,大部分政策对市场没什么影响,因为只延缓企业支付土地出让金,加快企业预售,在疫情下**多也就是缓和点企业压力,实际对于一个年销售额16万亿的行业,接近归零入账来说,不刺激需求,任何政策都毫无意义!

所以说这个政策算是到目前为止**重磅的政策!终于有城市开始动信贷政策了,终于有城市降低首付了。这代表了救市政策开始第二阶段,开始刺激需求了!

2月21日,河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,出台17项稳楼市政策。



当中重磅提及用公积金购买首套房,**低首付比例由30%下调为20%。

住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元!;

缴存职工首套房贷款**低首付比例由30%下调为20%!;

大力推广住房公积金组合贷款业务;

免收抵押登记费用;



此外,还将实施购房补贴政策:各类人才补助标准200元/㎡,大中专以上毕业生补助标准150元/㎡,农民工补助标准100元/㎡,补贴资金由受益财政承担,中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担。

累计看,全国到当下已经有接近50个城市发布了各种不同力度的稳楼市救楼市的政策。

那么驻马店这个政策的意义在哪里?

首先:实际影响有限!大约影响10%左右的成交



并非一二线城市,只是一个三四线城市代表。

驻马店,河南省辖地级市,位于河南中南部,地处淮河上游的丘陵平原地区,位于全国第三级地貌台阶上,横跨南阳盆地东缘和淮北平原,处在亚热带与暖温带的过渡地带;总面积15083平方千米,辖1个区、9个县;2018年总人口805.18万人。

驻马店的房子平均价格在6000-7000元左右。

本身驻马店市的公积金上限也是50万,以2018年政策为例:驻马店市个人住房贷款**高额度50万元,其中,单缴存职工**高额度40万元,双缴存职工**高额度50万元。

2018年,发放个人住房贷款0.676 万笔20.07亿元,同比分别增长39.67%、63.84%。(2019年数据未公布),2019年驻马店商品房住宅类网签21691套。还有部分二手房成交。整体看,一年只有6000多套公积金贷款。而且其中还有部分二套公积金贷款。

2017年商品房网签面积2790406㎡,网签金额1422550万元

2018年商品房网签面积3534360㎡,网签金额2056679万元

2019年商品房网签面积2863166㎡,网签金额1702678万元

按照当地网签数据计算,平均单套商品房住宅签约金额在78万左右,也就是说如果按照贷款50万计算,平均首付需要35%,20%首付贷款50万只能购买到大约62万左右总价的房产,直接影响相对有限。

其次:心理影响巨大,**个城市出现下调首付比例

在历史上2月份惯例是政策少的月份,因为春节等影响。但在2020年因为疫情影响,全国房地产政策井喷。不完全统计,2020年2月份全国已经有接近50城市发布了多次房地产政策。大部分都有关疫情下的房地产市场调控。

50城市发布的房地产政策主要集中在公积金政策和土地款缓解政策,还有就是预售加快政策。个别城市也有针对契税减免购房补贴,但只要个别三四线城市。

已有至少济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等10几个城出台土地新政应对疫情,部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。

多地发布房地产政策,的确一定程度上缓解了房地产企业的资金压力,特别是减缓土地出让金交付,对于很多之前拿地企业有很大作用。

另外,预售资金的监管政策放开,对于企业资金压力缓解也有很大作用。

包括苏州等城市,针对之前土地要求现房销售等政策修改,有利于缓解过去2年拿地企业资金链。加快企业供应房源入市。

但目前的房地产政策基本都只针对节流有一定的影响,对于房地产企业来说,**大的问题还是资金压力,特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复,房企到3月份将面临普遍性的资金压力。

央行的报告称,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这已经不是**次了,**近包括财政部、央行都在重申这句话。其实很容易理解。房地产的确不可能再允许炒作。但稳定房地产政策的措施也肯定会频繁出现。

目前全国各地售楼处逐渐开始开门,救市的政策也越来越多,相比前期救企的政策为主,从2月下旬开始,越来越多的城市开始出台救市,刺激与补助需求的政策。这种情况下,如果疫情能够快速控制住!房地产市场很可能会快速企稳,而购房者也已经开始逐渐入市!


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